Jeśli nie, to wypowiedzieć umowę można ze skutkiem natychmiastowym (tj. następującym w dacie otrzymania przez drugą stronę oświadczenia o wypowiedzeniu) lub w terminie wskazanym w oświadczeniu. Nie można jednak nawet w umowie, zrzec się z góry uprawnienia do wypowiedzenia zlecenia z ważnych powodów. Stan prawny na 05.2020 Kiedy reguła milczącego przedłużenia umowy najmu nie znajdzie zastosowania? Reguła określona w art. 674 kodeksu cywilnego nie znajdzie zastosowania do ustania najmu w razie wypowiedzenia najmu ze skutkiem natychmiastowym. Nie stosuje się jej również wtedy, gdy strony w umowie najmu same określiły sposób jej przedłużenia. Zgodnie z art. 688 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Przykład: Strony nie określiły w umowie terminu wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony. Wynajmujący Najemca może też wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, bez zachowania zasad zawartych w umowie, jeśli w periodzie przekazania lokalu posiadał on istotne wady, mające wpływ na użytkowanie nieruchomości, o których wynajmujący nie poinformował najemcy, sublokator ma natomiast znacznie bardziej ograniczone prawo Stosownie do art. 673 jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc co miesiąc - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód, codziennie (najem dzienny) - na jeden dzień naprzód. Wypowiedzenie umowy najmu na czas nieokreślony każda ze stron może też złożyć ze skutkiem natychmiastowym, przy czym muszą wystąpić ku temu podstawy. .

kiedy można wypowiedzieć umowę najmu ze skutkiem natychmiastowym